Gismo Property Thailand

ปรึกษาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ Tel.061 7829644 , Line:asama1968

บทความ

อสังหาริมทรัพย์ดีอย่างไร Why property

condo copacabana jomtien 10
โคปาคาบาน่า คอนโดหาดจอมเทียน
  1. มูลค้าเพิ่มขึ้นตามเวลา
  2. สร้างผลตอบแทนชนะเงินเฟ้อได้ (ถ้าเอาเงินฝากธนาคารเงินได้เท่าไหร่เอาเงินมาซื้ออสังหาได้เท่าไหร่ซึ่งอสังหาจะได้ผลตอบแทนเยอะกว่า
  3. ใช้เงินต่อเงิน leverage ใช้เงินคนอื่นมาซื้อได้ use other people money OPM
  4. เป็นได้ทั้งการลงทุนและที่อยู่อาศํย
  5. ความผันผวนต่ำคือความเสี่ยงต่ำ
  6. เหมือนเป็นเจ้านายตนเอง (เงิน3แสนเอาไปซื้อคอนโดให้คนเช่ากับเอาเงินไปทำร้านกาแฟแบบไหนดีกว่ากันซื้อคอนโดปล่อยให้เช่าดีกว่าเพราะหลักทรัพย์เป็นของตัวเอง
  7. สิทธิประโยชน์ทางภาษี สามารถเอาไปลดหย่อนภาษี

thebelgravialadprao15 1
8 วิธีง่ายๆรวยด้วยอสังหาริมทรัพย์

8 วิธีง่ายๆรวยด้วยอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน คอนโด บ้าน หรือ ทาวน์โฮม หรือ อาคารพาณิชน์ในปัจจุบันมีนักลงทุนมือเก่าและมือใหม่ให้ความสนใจมาลงทุนกันมากขึ้นเพราะการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เป้นการสร้างรายได้อย่างเป็นกอบเป็นกำในขณะที่ลงทุนเพียงน้อยนิดถ้าคุณสามารถเรียนรู้เทคนิคและวิธีในการลงทุน

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบง่ายๆ 8 วิธีนี้จะทำให้คุณหลงรักในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

1.การลงทุนแบบปล่อยให้เช่ารายเดือน.

2.การลงทุนแบบปล่อยให้เช่ารายวัน

3.การลงทุนแบบเก็งกำไร สิ่งที่สำคัญต้องเรียนรู้เรื่องทำเล โครงการที่ลงทุนต้องเป็นโครงการที่มีชื่อเสียงมีประสบการณ์ ต้องเรียนรู้วงรอบในการทำกำไร  หมายความว่า ต้องรู้ช่วงเวลาของราคา เช่น ช่วงก่อนพรีเซล หลังพรีเซล6เดือน 1ปีช่วงก่อสร้างช่วงก่อสร้างเส็จช่วงก่อนโอนและช่วงหลังโอนเป็นต้นซึ่งแต่ละช่วงสามารถทำกำไรได้แต่กต่างกัน4.การลงทุนแบบซ่อมแล้วขาย เป็นวิธีหนึ่งสร้างความร่ำรวยได้จากลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หลายๆคนอาจจะเจอรายได้แบบนี้โดยไม่รู้ตัวเพียงแค่อยากซื้อบ้านเพื่ออยู่เองแล้วมาตกแต่งสวยงาม จากนั้นก็มีคนมาเสนอซื้อ แค่นี้คุณก็สามารถทำกำไรได้อย่างงาม สำหรับการลงทุนซ่อมแล้วขายนั้น สิ่งที่จะทำให้ได้กำไรมาที่สุดคือ การได้ทรัพย์ในราคาที่ถูกที่สุด ซึ่งมีหลายช่องทาง เช่น การประมูลจากกรมบังคับคดี เจ้าของร้อนเงิน แต่สิ่งที่ต้องคำนึ่งถึงคือ ทรัพย์นั้นอยู่ในทำเลที่ดีพอใช้ มีโครงสร้างที่แข็งแรง ราคาถูกกว่าท้องตลาด นอกจากนั้นเราต้องเสาะแสวงหาวัสดุ อุปกรณ์ที่ใช้ในการ renovated ทีดี ราคาถูก เพื่อให้ได้ต้นทุนที่ถูกที่สุด ก็สามารถเพิ่มมูลค่า จากทรัพย์ได้

5.จับเสือมือเปล่า หรือ การเป็นรายหน้านั่นเอง เป็นการลงทุนที่เป็นตัวเชื่อมดยง โดยการหาคนซื้อและคนขายที่มีความต้องการตรงกันมห้มาเจอกันโดยผ่านตัวเราเอง เพียงแค่นี้ก็สามารถสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ได้แล้ว ส่วนมากรายได้จากการเป็นนายหน้าอยู่ที่ 2-4% จากราคาขาย และขึ้นอยูกับการตกลงตามเงื่อนไขที่ทำสัญญาไว้ แค่ถ้าเจอแจ็คพ็อตขายบ้านราคา 20บ้าน ได้ค่านายหน้า 3% ก็เป็นเงิน 600,000 บาท

แต่สิ่งที่สำคัญที่นายหน้าต้องมีคือความอดทนขยันทักษะการเจรจารอบรู้ในเรื่องอสังหาริมทรัพย์และทำเลต่างๆเป็นต้น

6.การลงทุนโดยเป็นผู้ประกอบการ หลายคนที่เริ่มต้นลงทุนอสังหาริมทรัพย์มาได้ระดังหนึน่งพอรู้ลู่ทาง ก็อยากที่จะเป็นเจ้าของโครงการเสียเองเพราะผลตอบแทนที่ไดสูงกว่า 80-100% เลยทีเดียว จึงไม่แปลกที่นักลงทุนส่วนใหญ่เริ่มต้นจากการลงทุนที่ดินแปลงเล็กๆ สร้างอาคารพาณิชย์ขาย สร้างห้องแถวขาย เริ่มจาก 2-4 ห้อง แล้วขยับไปขายใหญ่ขึ้น นักลงทุนบางคนฉลาดกว่านั้น คือ ใช้เงินตัวเองให้น้อยที่สุดโดยการติดต่อเจ้าของที่ดินทั้งๆ ที่ยังไม่ต้องลงทุนซื้อที่ดิน เสียเพียงค่าก่อสร้างจากนั้นขายได้ก็แบ่งกำไรกันไป ก็เป็นีอกวิธีหนึ่งในการสร้างความร่ำรวยจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

7.การลงทุนกับกองทุน เป็นอีกวิธีหนึ่งที่จะทำให้รวยด้วย อสังหาริมทรัพย์  โดยไม่ต้องปวดหัว

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ คือ กองทุนรวมประเทภหนึ่งที่ผู้จัดการกองทุนระดมเงินทุนจากเราหรือประชาชนทั่วไป โดยการขายหน่วยลงทุน และนำเงินทุนไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือ หลักทรัพย์ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่กฎหมายกำหนด เช่น นำทุนที่ได้ไปลงทุนในที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ทเม้นต์ คลังสินค้า ศูนย์แสดงงาน ศูนย์การค้า หรือสนามบิน เป็นต้น โดยส่วนใหญ่แล้ว กองทุนจะนำทรัพย์นั้นไปบริหาร เพื่อให้ได้ค่าเช่าจากการลงทุน หลักจากหักค่าใช้จ่ายก็จะนำรายได้มาแบ่งเป็นเงินปันผลให้กับผู้ลงทุน โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 6-10%

8.การลงทุนกับนักลงทุนรายใหญ่ สำหรับคนที่มีประสบการณ์ในการลงทุน มีมนุษย์สัมพันดี เก่งในการเจรจาต่อรอง มีคอนเนคชั่นมาก รู้จักนักลงทุนเยอะ เป็นคนมีเครดิต ความความคิดสร้างสรรค์และไอเดียดี คุณสามารถเอาประสบการณ์แลกเงินได้ โดยไม่ต้องลงทุนแม้แต่บาทเดียว นับเป็นอีกวิธีหนึ่งที่จะทำให้คุณรวยแบบก้าวกระโดด เพียงแค่เรานำไอเดียที่มีเสนอขายแผนธุรกิจให้นักลงทุนรายใหญ่ทีมีเงินทุนได้ แต่คุณต้องมั่นใจว่าโครงการนั้นๆ จะสร้างผลตอบแทนอย่างคุ้มค่าให้นายทุนเป็นสิ่งสำคัญ คือ คุณต้องเรียนรู้วิธีการเขียนแผน งบการเงิน (NPV,IRR) มีประสบการณ์ในการลงทุนมาระดับหนึ่งรู้เรื่องทำเลยกลุ่มเป้าหมายและเรื่องเื่นๆที่สำคัญต่อการทำโครงการจคจะทำให้แผนนั้นน่าสนใจต่อกลุ่มนายทุน

(อ่านบทความ เทรนด์การลงทุนอสังหาฯ ของปีนี้)

https://www.krungsri.com/bank/th/plearn-plearn/property-investment-58.html

thebelgravialadprao15 1_0.jpg
เดอะเบลกราเวีย ลาดพร้าว 15

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์คืออะไร

 June 22, 2017  admin  Off  การลงทุนอสังหาริมทรัพย์,

อสังหาริมทรัพย์ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ บัญญัติไว้ว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นได้แก่ ที่ดินกับทรัพย์อันติดกับที่ดินที่มีลักษณะเป็นถาวร หรือประกอบเป็นอันเดียวกันกับดิน รวมไปจนถึงทรัพย์สินที่เกี่ยวกับที่ดิน หรือทรัพย์อันติดกับที่ดิน หรือประกอบเป็นอันเดียวกันกับที่ดิน จากบทบัญญัติดังกล่าวจึงทำให้เราทราบว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นประกอบไปด้วย ที่ดิน ซึ่งหมายถึงที่ดินทั่วไป ไม่ว่าจะเป็น ภูเขา ห้วย หนอง คลอง ลำน้ำ บึง ทะเลสาบ ชายทะเล เกาะ เป็นต้น ทรัพย์ของที่ดิน ได้แก่ ไม้ยืนต้น อาคาร สิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน เป็นต้น

เมื่อเราทราบกันไปแล้วว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นมีอะไรบ้าง ดังนั้นในส่วนของความหมายของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ก็คือการทำธุรกิจโดยใช้อสังหาริมทรัพย์นั่นเอง โดยการสร้างรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะได้จากการขาย การให้เช่า การบริการที่ดิน บ้าน หรืออาคารต่างๆ ขึ้นมา ในส่วนของรูปแบบของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นมีอยู่หลายประเภท แต่สามารถที่จะแยกย่อยออกได้ 3 ประเภทหลักๆ คือ

  1. การซื้อขายทั่วไป การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ก็เหมือนกับการซื้อขายของกันทั่วไป ซื้อมาขายไป กำไรเป็นผลตอบแทน แต่สิ่งที่ทำให้การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้นแตกต่างจากการซื้อขายของทั่วไปก็คือ ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จำเป็นที่จะต้องทำนิติกรรมด้วย โดยจะต้องจดทะเบียนหรือทำนิติกรรมโดยเจ้าหน้าที่ เหตุผลที่ต้องมีการจดทะเทียน หรือทำนิติกรรมนั้นเพราะว่าอสังหาริมทรัพย์โดยส่วนใหญ่แล้วมีมูลค่าค่อนข้างสูง การทำนิติกรรม หรือการจดทะเบียนจะทำให้กฎหมายนั้นสามารถเข้ามาช่วยได้ เมื่อเกิดปัญหาขึ้น
  2. การเช่า เป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เราเห็นกันอยู่บ่อยๆ เช่น การปล่อยเช่าห้องพัก เช่าบ้าน เช่าที่ดิน เป็นต้น การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบปล่อยเช่านั้น มีข้อดีที่จะได้รับผลตอบแทนอย่างสม่ำเสมอ รายได้ที่ได้จะตายตัว มีความแน่นอน
  3. นายหน้าซื้อขายหรือเช่า นับว่าเป็นอาชีพที่หลายคนจะได้พบบ่อย เพราะเมื่อใดที่เรากำลังจะมองหาอสังหาริมทรัพย์อะไรสักอย่าง มักจะมีคนมาพูดคุย เชิญชวน หรือนำเสมออสังหาริมทรัพย์นั้นให้กับเรา ซึ่งเป็นอาชีพหนึ่งนั่นเอง โดยอาชีพนี้จะมีรายได้ก็ต่อเมื่อการเสนอขายนั้นสำเร็จ โดยคิดรายได้เป็นเปอร์เซ็นต์จากราคาของอสังหาริมทรัพย์นั้น ซึ่งแต่ละคนที่ทำอาชีพนี้ก็จะมีความสามารถ หรือเทคนิคในการพูดคุย เชิญชวนที่แตกต่างกันออกไป

ในส่วนของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น นอกจากผู้ลงทุนจะต้องมีอสังหาริมทรัพย์แล้ว ผู้ลงทุนเองจะต้องมีองค์ประกอบอื่นๆ ร่วมด้วยเพื่อที่การลงทุนครั้งนี้จะประสบความสำเร็จ เช่น การมีความรู้ในเรื่องของการลงทุน อย่างที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่าการลงทุนนั้นมีความเสี่ยง ยิ่งเป็นการลงทุนแบบอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่ามากๆ ดังนั้นการปรึกษาจากผู้ที่มีประสบการ หรือหาความรู้ด้วยการอ่านหนังสือ ค้นหาความรู้ตามเว็บไซต์ จึงมีความสำคัญมาก สำหรับผู้ที่ต้องการจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์

%d bloggers like this: